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La famiglia media ha perso 29.448 dollari per acquistare una casa a febbraio. Secondo Per Redfin. Nell’ottobre 2023, le famiglie avevano 40.810 dollari in meno. A quel tempo, gli acquirenti avevano bisogno di un reddito medio di 120.500 dollari per permettersi una casa.
Secondo Zhao, il deficit di accessibilità si è attenuato poiché i tassi sono scesi costantemente rispetto all’ultimo picco di ottobre. Il tasso medio dei mutui fissi a 30 anni ha raggiunto l’8% per la prima volta dal 2000.
“È un grande cambiamento rispetto allo scorso ottobre”, ha detto Zhao.
Poiché i prezzi delle case diminuiscono nei mesi invernali, potrebbero riflettersi anche altri fattori, come i prezzi stagionali, ha affermato Jeff Ostrowski, analista immobiliare di Bankrate.
Tuttavia, i potenziali acquirenti sono ancora in disparte, ha affermato Veronica Fuentes, pianificatrice finanziaria certificata presso Northwest Mutual.
“O si fermano o si prendono il loro tempo”, ha detto.
I recenti licenziamenti nel settore tecnologico hanno influenzato l'atteggiamento di alcuni dei suoi clienti, ha spiegato Fuentes. Anche se i suoi clienti non verranno tagliati fuori, vedere i loro colleghi licenziati ha reso molti di loro più diffidenti.
“Se fossi licenziato, potresti ancora pagare questo mutuo? Hai sei mesi? [of] Risparmio di emergenza o risparmio di emergenza di un anno? …Puoi permetterti un mutuo per altri sei mesi se non hai un lavoro?”, ha detto Fuentes.
In un momento in cui un potenziale acquirente dovrebbe guadagnare 114.000 dollari all’anno per permettersi una casa media negli Stati Uniti, gli esperti affermano che una prima casa può essere più vantaggiosa per gli acquirenti sensibili al prezzo.
Un potenziale acquirente dovrebbe guadagnare 76.000 dollari all’anno per permettersi una prima casa, ovvero circa un terzo delle case più piccole e a prezzi accessibili. Secondo Per Redfin.
Anche nella migliore delle ipotesi, le case iniziali sono difficili da trovare. A quel punto, negli ultimi 15 anni, i costruttori di case hanno abbandonato la costruzione di case entry-level, ha detto Ostrowski.
Per quasi la seconda metà del 20° secolo, qualcuno poteva comprare una casa per 120.000 dollari in molte parti degli Stati Uniti, ha detto.
“Non è più così”, ha detto Ostrovsky.
In alcuni mercati degli Stati Uniti dove gli acquirenti possono cercare meno, ci sono 13 aree metropolitane in cui gli acquirenti possono acquistare una tipica casa senza guadagnare a sei cifre, ha scoperto Redfin.
A Detroit, la famiglia tipo aveva bisogno di guadagnare 46.168 dollari per acquistare una casa media a febbraio, rendendolo il mercato più conveniente del paese. È stato seguito da Cleveland ($ 58.186), Pittsburgh ($ 61.603), St. Louis ($ 66.755) e Filadelfia ($ 73.182). Indianapolis, Warren, Michigan, Cincinnati, Milwaukee, Kansas City, Virginia Beach, Virginia, San Antonio e Columbus, Ohio sono altre aree metropolitane in cui gli acquirenti di case possono permettersi una casa tipica per meno di $ 100.000.
Secondo gli esperti, i costi di finanziamento dovrebbero diminuire man mano che la banca centrale conferma i suoi piani di taglio dei tassi di interesse. Anche la crescita dei prezzi delle case dovrebbe moderarsi poiché si prevede un aumento delle scorte.
Le nuove quotazioni sono aumentate del 5% nelle quattro settimane terminate il 17 marzo, la più grande crescita anno su anno di Redfin da maggio 2023. rilevato.
“Le persone si stanno stancando di aspettare, quindi stiamo iniziando a vedere molte più scorte in arrivo”, ha detto Zhao.
Tuttavia, prendiamo la cosa con le pinze perché le prospettive sei mesi fa erano molto diverse da come andarono le cose, ha detto Ostrovsky.
“Se sei pronto, puoi comprarlo, compralo adesso”, ha detto. “Le cose non miglioreranno significativamente.”
In effetti, anche se la combinazione di tassi più bassi e aumento dell’offerta dovrebbe aiutare l’accessibilità economica, “non cambierà completamente il quadro”, ha detto Zhao.
